Richiedi una valutazione della Tua Casa: Riservata - Senza Costi- Professionale

Vuoi sapere quanto vale la tua casa? Non devi venderla per scoprirlo.

LE NOSTRE GARANZIE
• Riservatezza assoluta: non comunichiamo nulla a terzi
• Nessun impegno: non devi firmare nulla
• Nessun costo: il servizio lo offriamo noi.
• Valutazione professionale scritta
• I tuoi tempi: puoi tornare quando vuoi, o non tornare

Forse stai solo pensando al futuro. Forse vuoi capire il valore del tuo patrimonio.

Forse c'è un cambiamento di vita all'orizzonte e vuoi avere tutti i numeri in mano prima di decidere qualcosa.

Qualunque sia il motivo, non devi giustificarlo con nessuno. E non devi impegnarti a nulla.

Ogni anno riceviamo decine e decine di richieste da proprietari bolognesi che vogliono semplicemente sapere quanto vale casa loro

Abbiamo sempre risposto a queste richieste con la stessa serietà che mettiamo in ogni valutazione.

Perché un'informazione professionale è utile in qualsiasi momento della vita — non solo quando si è già deciso di vendere.

Oggi lo abbiamo strutturato come servizio formale, con una garanzia chiara:

nessuno lo saprà, non ti chiameremo per convincerti di nulla, non c'è nessun impegno.

La valutazione è tua e basta.

PERCHÉ NON USARE LE STIME ONLINE

Le stime automatiche usano medie di zona e non conoscono il tuo immobile. Non hannpo visto la tua casa,

non ne conoscono quei dettagli che ne fanno il prezzo come anche per l'edificio in cui si trova.

Noi sì. E quella differenza vale molto.

Scopri quanto vale la tua casa →

Chiamaci o scrivici: 051 644 8324 Chiedi di Luisa oppure di Alessandra•

info@abitarebologna.it 

La realtà è chiara: In Italia le agenzie immobiliari concludono la vendita di un immobile nella metà del tempo che impiega un privato

che decide di fare da solo ed apre la casa a decine di sconosciuti.

A fronte di una media nazionale di 6,4 mesi per completare una compravendita, le tempistiche si abbassano a 5,8 mesi quando ad

occuparsene è un'agenzia, contro i 12,2 mesi necessari tra privati.

Allo stesso modo, la differenza tra il prezzo richiesto sull'annuncio e quello della transazione che è mediamente dell'8,6%,

si riduce all'8% nelle compravendite gestite da agenzie, mentre sale al 10,5% nelle trattative tra privati.

Ad oggi, il mercato immobiliare residenziale conta quasi un milione di immobili in vendita.

L'85,9% di queste operazioni è gestito da agenzie immobiliari, il 14,1% da privati.
Bologna è la città che si affida di più alle agenzie (l'89,4% degli immobili),

Messina quella dove sono più frequenti le trattative gestite da privati (25,2 per cento).

Dal report emerge che in Italia solo una piccola parte delle compravendite immobiliari è gestita da privati e che la grande maggioranza di immobili è affidata alle agenzie immobiliari

Le trattative condotte dalle agenzie si concludono generalmente più velocemente e con un prezzo più vicino a quello di partenza.

I privati  tendono a sovrapprezzare gli immobili, gli agenti immobiliari dispongono di maggiore esperienza nel settore e di strumenti tecnologici

che consentono di effettuare valutazioni più oggettive e in linea con il reale valore di mercato dell'immobile.

Ci sono strade che raccontano la storia di una città.
E poi ci sono strade che diventano parte della nostra.

Siamo felici di annunciare l'apertura della nuova sede in via San Felice 73, nel cuore di una delle zone più richieste di Bologna.

Abbiamo creato uno spazio accogliente, moderno e sostenibile: un'agenzia immobiliare pensata per chi crede in un futuro green, senza rinunciare a professionalità ed innovazione. 

PERCHE' SAN FELICE
Un passo importante che rafforza la nostra presenza sul territorio, e che ci permette di essere ancora più vicini a proprietari ed acquirenti in un quartiere in continua evoluzione: via San Felice rappresenta uno dei collegamenti storici tra il Centro e la prima periferia Ovest.
Una zona che negli ultimi anni ha visto crescere l'interesse sia per l'acquisto della prima casa, sia per l'investimento, grazie alla sua posizione strategica, ai servizi (una grande novità: la linea rossa del Tram in dirittura di arrivo), e alla forte identità del quartiere.Via San Felice è da sempre una strada ricca di attività storiche, servizi e collegamenti strategici.
Con questa nuova apertura vogliamo diventare un punto di riferimento stabile per chi desidera vendere, locare, acquistare, andare in affitto, o semplicemente ricevere informazioni sul valore del proprio immobile.

UN NUOVO SPAZIO, LA STESSA PROFESSIONALITA'
Il nuovo ufficio è stato pensato come un ambiente accogliente e riservato, un perfetto connubio fra design moderno ed opere classiche, dove poter offrire consulenze personalizzate per vendite ed affitti, valutazioni immobiliari aggiornate sul mercato attuale, assistenza completa fino al rogito, supporto su ristrutturazioni e opportunità di valorizzazione, e tanto altro!

Sarà un piacere ccogliervi per un caffè e mostrarvi il nostro nuovo modo di vivere l'immobiliare!

1. Il primo impatto conta: migliorare l'aspetto estetico
La prima impressione è determinante:

Tinteggiare le pareti con colori neutri per rendere gli ambienti più luminosi .
Curare l'intresso della casa, è il primo impatto.
Eliminare il superfluo, rendendo gli spazi più ordinati e visivamente più ampi.

Rendete comodo il passaggio delle porsone tra le stanze

2. Efficienza energetica: un fattore chiave per il valore dell'immobile
Gli acquirenti sono sempre più attenti ai consumi energetici. Un immobile con una buona classe energetica  può anche spuntare un prezzo più alto.

Sostituzione degli infissi per migliorare l'isolamento termico e ridurre i consumi, attenzione ai cassonetti...da lì passsa il caldo il freddo ed i rumori.

Installazione di una caldaia a condensazione o di una pompa di calore per un impianto più efficiente.

Com meno poco più di 500 euro potete istallare un VMC di ventilazione meccanica controllata per  ricambiare l'aria senza disperdere calore, evitando muffe e condense.

Si tratta di un intervento spesso sottovalutato, ma fondamentale per coniugare efficienza energetica e comfort abitativo.
Nel 2026 sono ancora disponibili bonus per l'efficienza energetica che permettono di ridurre i costi di questi interventi e aumentare il valore dell'immobile.

3. Piccoli lavori e illuminazione
Spesso i visitatori sono scoraggiati da piccoli difetti che danno l'impressione di una casa trascurata.

Controllare e sistemare eventuali infiltrazioni o segni di umidità.
Sostituire o integrare le lampadine con luce calde, mai fredda...al massimo luce naturale solo in bagno.Una casa buia allontana gli interessati.

4. La documentazione in regola accelera la vendita

 Prima di mettere casa sul mercato, è bene verificare che tutto sia in regola, per evitare rallentamenti 

Alcuni documenti fondamentali includono:

Visura e planimetria catastale aggiornate.
Attestato di Prestazione Energetica (APE), obbligatorio per la vendita.
Documentazione urbanistica per dimostrare la conformità dell'immobile.

Piccoli accorgimenti ma fanno la differenza e possono incidere sul risultato finale.

Per il 2026 i generale si confermano i bonus edilizi con le medesime aliquote del 2025.

L'abbassamento che sarebbe dovuto scattare dal 1° gennaio viene rimandato al 2027 .

In particolare, sarà possibile avere un bonus unico al 50% per le prime case e al 36% per le altre.

Per accedere allo sconto più alto del 50% sui lavori di ristrutturazione, bisognerà essere proprietari o titolari di un diritto reale

di altro tipo sull'immobile ristrutturato e avere in quell'immobile l'abitazione principale.

Questo assetto riguarderà:

ecobonus per l'efficientamento energetico, applicato a lavori come la sostituzione di infissi, coinbentazioni,
bonus ristrutturazioni base, applicato ad esempio a lavori su muratura e impianti;
sismabonus, dedicato alla messa in sicurezza antisismica, anche in versione acquisti di materiali.

Discorso a parte per la sostituzione caldaie:

le caldaie alimentate a gas, comprese quelle a condensazione, non rientrano più tra gli interventi incentivabili tramite detrazioni fiscali.

Per accedere all' Ecobonus con detrazione fiscale del 50% vanno istallate pompe di calore, sistemi ibridi (pompa di calore + caldaia)

e caldaie a biomassa ad alta efficienza. La detrazione viene ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

Infine spariscono le detrazioni del 75% per lavori di abbattimento barriere architettoniche ed il famoso Superbonus

Piante da bagno. Esistono davvero, o sono solo una leggenda? Esistono, ve lo possiamo assicurare.

E le piante che abbiamo scelto per voi trasformeranno anche il bagno più triste in uno spazio verde e raffinato.

Collocare piante in bagno si può, il trucco è scegliere quelle giuste.

Il vapore della doccia fornisce l'umidità necessaria alle piante e la luce di una piccola finestra è di solito sufficiente", spiega l'esperta.

1-La Tradescantia è una pianta da appartamento molto apprezzata per il suo portamento ricadente e le sue foglie colorate, che possono essere verdi, viola o striato

2_Maranta leuconeura-Conosciuta anche come pianta della preghiera, è famosa per le sue foglie decorative che si piegano verso l'alto durante la notte, simile a mani in preghiera. Anche lei preferisce ambienti umidi e per curarla si bisogna avere attenzione nel mantenere il terreno costantemente umido

3-Pothos e falangio- Sono gli esemplari più classici, ma anche quelli che crescono meglio. Soprattutto in luoghi ombreggiati e umidi. Inoltre, hanno bisogno di poca acqua

4- Lingua di suocera- La lingua di suocera o sansevieria ha foglie allungate e appuntite che crescono dal terreno, conferendole una forma scultorea e decorativa. Appartiene alla famiglia delle piante grasse, il che significa che è in grado di trattenere una grande quantità d'acqua nelle sue foglie.

5- la Felce-La felce è una di quelle piante da bagno che crescono bene con poca luce e molta umidità. Nel bagno di casa sembrerà di trovarsi in una serra tropicale, con l'umidità e la temperatura ideali. 

6- Orchidea-Il microclima caldo e umido del bagno imita perfettamente quella delle foreste pluviali tropicali dove le orchidee crescono naturalmente. L'orchidea si adatta a tutti i tipi di arredamento, dal minimalista al classico

7_Filodentro - Questa pianta dall'aspetto tropicale non ha bisogno di molte cure e ama l'umidità e le temperature calde

Il mercato immobiliare di Bologna gode di buona salute con una crescita stabile dei prezzi.

L' incremento medio annuo previsto è tra il 3% e il 5% fino al 2026.

Questa espansione riguarda prevalentemente il settore residenziale, con particolare forza nei quartieri centrali e nelle aree caratterizzate da interventi di riqualificazione urbana.

Attenzione però ai quartieri Fiera-Navile e San Donato dove si comèpra ancora bene ed sono oggetto di importanti azioni di riqualificazione.

Parallelamente, il volume delle compravendite resta robusto, sostenuto da una solida domanda anche internazionale.

Il settore commerciale, inclusi gli spazi per uffici e attività logistiche, vede una crescita più contenuta, frenata dai mille cantieri che invesyo la città ancra per 12/18 mesi., ma il risultato finale sarà buono.

Arrancano i piccoli negozii retail nelle perferie- non c'è ricambio generazionale alle botteghe storiche e la grande distribuzione è una concorrente micidiale per i negozi di vicinato.

Il mercato vede però una limitazione dell'offerta. C'è poca qualità negli immobili offerti, dovuta alla vetustà del patrimonio abitativo, ai vincoli urbanistici e normative che privilegiano il recupero del patrimonio edilizio esistente rispetto alla nuova costruzione.

Questa scarsità di nuove unità contribuisce a spingere verso l'alto i prezzi, specialmente nelle zone con maggiore attrattività socio-economica.

In generale c'è un cauto ottimismo ancorato al calo dei tassi di interesse che è dewterminante perchè permette l'accesso all'acquisto di una grande fascia di redditi medi soprattutto nella fascia 30/40 anni. 

Quindi prestare sempre attenzione al tasso di interesse ed alle politiche urbanistiche cittadine. 

 Abitare Bologna offre da oltre 30 anni un servizio di consulenza indipendente e certificata Iso 9001 a chi si affaccia al mercato immobiliare per investire,

valorizzare il patrimonio- dare un tetto alla propria vita o famiglia. 

Se interessato puoi trovarci allo 051/6448324 oppure info@abitarebologna.it

I fiori non sono solo belli, ma trasmettono allegria e vivacizzano lo spazio in cui li collocherete.

Peccato che dopo che sono sfioriti bisogna spettare mesi per i nuovi fiori.

Non è così per queste piante, anzi.

Ecco 5 piante di cui potrete ammirare i loro fiori per tutto l'anno, da gennaio a dicembre.

1) La Gerbera
Ideale per giardini, balconi e composizioni floreali, la gerbera fiorisce principalmente in primavera ed estate,

ma con le giuste cure può produrre fiori per gran parte dell'anno.

2)  L' Ibisco
Simbolo di femminilità e bellezza in molte culture, il fiore di ibisco con il loro fascino esotico fioriscono

perlopiù nei mesi caldi, ma alcune varietà tropicali possono fiorire tutto l'anno. Mettere in casa sotto i 10 gradi 

3) Il Ciclamino
Sebbene il ciclamino sia un fiore autunnale e invernale, se tenuto in un ambiente protetto può fiorire tutto l'anno.

Preferisce ambienti luminosi, ma senza luce solare diretta.

4) La  Begonia
Uno dei nostri fiori preferiti e il suo fascino dura tutto l'anno. Questo, collocandola in un luogo con molta luce indiretta e

annaffiandola tre volte a settimana in estate e una volta ogni dieci giorni in inverno.

5)  Il Geranio
I gerani sono uno dei fiori più amati per i loro colori intensi. Sono piante che fioriscono tutto l'anno, ovunque le collochiate,

Sia in casa o in giardino. In estate va annaffiata ogni giorno, mentre in inverno è meglio farlo ogni tre giorni.

1. Passeggiare al Père-Lachaise bolognese
Camminando sotto i portici e dirigendosi fuori dal centro, si arriva alla Certosa di Bologna, ovvero al cimitero Monumentale tra i più antichi di Europa.

 La Certosa è una meraviglia, degna della monumentalità del Père-Lachaise (il famoso Cimitero di Parigi). 

La Certosa trabocca d'arte e durante i lavori, nel 1871, vi fu scoperta abnche una necropoli etrusca.

Moltissime le sepolture e i monumenti di celebri uomini e donne del passato:  la tomba della famiglia Marconi, il monumento al ceramista Angelo Minghetti

e all'editore Nicola Zanichelli, a Gioacchino Murat e, naturalmente, a Lucio Dalla

2. Andare in visita a casa di Lucio
Abitava in centro Lucio Dalla, in un palazzo del 1400 in Via D'Azeglio 15. La sua casa, è lo specchio della sua poliedrica e complessa personalità. 

Da non perdere la "stanza Caruso", sede della Pressing Line, etichetta discografica fondata da Lucio Dalla: un grande spazio che era ufficio, sala riunioni,

sala da pranzo e ufficio amministrativo; la "stanza delle Colonne" con i soffitti affrescati da pittori neoclassici;

lo "studio di Lucio": ufficio e studio personale dell'artista che amava sedersi sulla poltrona vicino alla finestra ".

3. Un drink futurista e una cena sotto gli affreschi dei Carracci
Di qui sono passati tutti: da Richard Strauss a Tommaso Marinetti, da Maria Callas a Paul McCartney, da Lady Diana al Dalai Lama.

Merito del fascino dell'unico 5 stelle lusso bolognese: il Grand Hotel Majestic già Baglioni, è stato infatti seminario arcivescovile prima di essere trasformato in albergo nel 1912.

Qui, nel 1914, Filippo Tommaso Marinetti, frequentatore del caffè art déco che oggi porta il suo nome, organizzò una mostra,

in cui furono esposti i quadri di Giorgio Morandi e dei primi futuristi bolognesi. Pochi sanno che l'aperivo al Caffè Marinetti è libero a tutti non solo agli ospiti dell'hotel.

4. Scoprire un murale medievale ascoltando musica antica nel Museo sconosciuto
In pieno centro storico, in Via Parigi 5 in quella che è stata prima una chiesa (nel VII secolo), ovvero il Complesso di San Colombano,

si trova una delle più incredibili collezioni antiche di clavicordi, arpicordi, organi, clavicembali, spinette, pianoforti, (oltre a strumenti a fiato e popolari e un gruppo di strumenti automatici), tutti perfettamente funzionanti: la Collezione Tagliavini. Nell'oratorio che si trova sopra la cappella novecentesca dedicata alla Madonna dell'orazione, c'è un altro gioiello nascosto: un ciclo di affreschi ispirato alla Passione di Cristo realizzato dai migliori allievi dei Carracci.

 Laboratori che ricordano le antiche botteghe artigiane,

fucine del gusto dove maestri artigiani fanno rivivere gusti di un tempo e frutta rara,

ma non temono le sperimentazioni più ardite:

a Bologna ci sono diverse gelaterie, ma sono soltanto tre quelle che conquistano

il massimo riconoscimento nella guida  Gelaterie d'Italia 2025 del Gambero Rosso. 

Il gelato artigianale è un arte e si ottiene dalla miscelazione, pastorizzazione,

mantecazione e congelamento di ingredienti freschi e selezionati, soprattutto il latte e le uova

La preparazione prevede fasi precise per garantire una consistenza cremosa e un gusto autentico.  

A Bologna Il Gambero Rosso segnala:

Cremeria Santo Stefano –Via S.Stefano  Bologna
Cremeria Scirocco –Via Barelli 1 Bologna
Stefino –Via San Vitale  Bologna

Non ci resta che provare...e riprovare.